انخفاض مبيعات المساكن في تركيا خلال أكتوبر بنسبة 0.5% رغم الارتفاع السنوي القوي منذ بداية العام

أظهرت بيانات رسمية من هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) أن مبيعات المساكن في تركيا سجلت تراجعًا طفيفًا في أكتوبر/تشرين الأول 2025 بنسبة 0.5% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، لتصل إلى 164,306 وحدة سكنية.

وعلى الرغم من هذا الانخفاض الشهري المحدود، إلا أن إجمالي المبيعات منذ بداية العام وحتى أكتوبر ارتفع بنسبة 16.2% على أساس سنوي، ما يعكس استمرار الزخم في قطاع العقارات التركي.

مبيعات المنازل في تركيا في شهر أكتوبر

بحسب تقرير هيئة الإحصاء التركية، بلغ عدد المساكن المبيعة في شهر أكتوبر 164,306 منزلًا، بانخفاض طفيف قدره 0.5% مقارنة بالشهر نفسه من عام 2024.

وعلى مستوى الفترة الممتدة من يناير حتى أكتوبر، ارتفعت مبيعات المساكن بنسبة 16.2% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، لتصل إلى 1,293,033 وحدة سكنية، مما يشير إلى أن السوق العقارية التركية ما زالت تحافظ على نشاطها العام رغم التراجع الشهري الطفيف.

إسطنبول تتصدر مبيعات المساكن تليها أنقرة وإزمير

جاءت إسطنبول في صدارة الولايات التركية من حيث عدد المساكن المبيعة خلال أكتوبر، بواقع 26,305 منزلًا، تلتها أنقرة بـ 14,681 منزلًا، ثم إزمير بـ 8,678 منزلًا.

أما المحافظات الأقل نشاطًا في سوق العقارات فكانت أرداهان التي سُجل فيها بيع 86 منزلًا فقط، تلتها بايبورت بـ 135 منزلًا، وتونجيلي بـ 143 منزلًا.

مبيعات المساكن للأجانب تسجل تراجعًا محدودًا

شهدت مبيعات المساكن للأجانب في تركيا انخفاضًا بنسبة 0.8% خلال أكتوبر مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، لتصل إلى 2,106 منزلًا، وهو ما يمثل 1.3% فقط من إجمالي المبيعات الشهرية.

وعلى مدى الأشهر العشرة الأولى من العام، انخفضت مبيعات المساكن للأجانب بنسبة 11.3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، لتصل إلى 17,050 وحدة سكنية.

أنطاليا تتصدر مبيعات الأجانب تليها إسطنبول ومرسين

استحوذت أنطاليا على النصيب الأكبر من مبيعات المساكن للأجانب خلال أكتوبر، بواقع 729 منزلًا، تلتها إسطنبول بـ 725 منزلًا، ثم مرسين بـ 192 منزلًا.

وبحسب تصنيف الجنسيات، جاء المواطنون الروس في المرتبة الأولى من حيث شراء العقارات في تركيا خلال أكتوبر بعدد 315 منزلًا، يليهم الألمان بـ 191 منزلًا، ثم الإيرانيون بـ 172 منزلًا.

ارتفاع قوي في مبيعات المنازل المرهونة

شهدت مبيعات المنازل المرهونة ارتفاعًا لافتًا بنسبة 11.5% في أكتوبر مقارنة بالعام الماضي، لتصل إلى 23,527 منزلًا، مشكّلة 14.3% من إجمالي المبيعات الشهرية.

أما على صعيد الفترة من يناير حتى أكتوبر، فقد قفزت مبيعات المنازل المرهونة بنسبة 64% على أساس سنوي، لتبلغ 186,020 منزلًا ومن إجمالي المبيعات المرهونة، تم تسجيل 5,919 عملية خلال أكتوبر و44,490 عملية منذ بداية العام كمبيعات مباشرة.

انخفضت مبيعات المساكن غير المرهونة (المبيعات الأخرى) بنسبة 2.3% في أكتوبر مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، لتصل إلى 140,779 منزلًا، مشكّلة 85.7% من إجمالي مبيعات المنازل.

ورغم هذا التراجع الشهري، فإن مبيعات هذا النوع من المساكن ارتفعت خلال الأشهر العشرة الأولى من العام بنسبة 10.8% لتصل إلى 1,107,013 وحدة سكنية.

تراجع مبيعات المنازل الجديدة وارتفاع المستعملة

على مستوى نوع العقارات، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 4.9% في أكتوبر على أساس سنوي لتصل إلى 54,866 منزلًا، مشكلة 33.4% من إجمالي المبيعات الشهرية.

أما منذ بداية العام، فقد ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 10.9% لتصل إلى 397,507 وحدة.

في المقابل، شهدت المنازل المستعملة ارتفاعًا بنسبة 1.8% خلال أكتوبر مقارنة بالعام الماضي، لتصل إلى 109,440 وحدة سكنية، أي ما يمثل 66.6% من إجمالي المبيعات.

كما ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 18.8% على أساس سنوي في الفترة من يناير إلى أكتوبر لتبلغ 895,526 وحدة سكنية.

قراءة تحليلية

تُظهر الأرقام أن السوق العقارية التركية لا تزال محافظة على قوتها النسبية رغم التحديات الاقتصادية وتراجع الطلب الأجنبي، مدفوعة بزيادة المبيعات المحلية والمنازل المرهونة نتيجة تسهيلات الائتمان المصرفي.

ويشير المحللون إلى أن استمرار ارتفاع أسعار الفائدة عالميًا وتباطؤ النمو الاقتصادي في بعض الأسواق المستهدفة، مثل روسيا وإيران وأوروبا، كان له أثر واضح على تراجع المبيعات للأجانب، في حين حافظ الطلب المحلي على زخم النمو.