شركة إيجل هيلز الاماراتية تدرس مشروعين عمرانيين في سوريا بأكثر من 50 مليار دولار

تدرس شركة "إيجل هيلز" الإماراتية إطلاق مشروعين عمرانيين ضخمين في سوريا، ضمن مخططين رئيسيين تتجاوز كلفتهما التطويرية 50 مليار دولار، بحسب مصدر مطلع تحدث إلى "الشرق" شريطة عدم الكشف عن هويته.

يأتي ذلك بالتزامن مع زيارة وفد إماراتي رفيع المستوى إلى دمشق بدأت الاثنين، يضم رجال أعمال وممثلين عن شركات كبرى، من بينهم مؤسس ورئيس مجلس إدارة "إيجل هيلز" محمد العبار، للمشاركة في الملتقى السوري الإماراتي الأول وبحث فرص استثمارية في البلاد، ما يمثل رهاناً محتملاً على عودة شركات التطوير الخليجية إلى سوق إعادة الإعمار السورية.

من هو رجل الأعمال الاماراتي محمد العبار ؟

وبالتزامن مع الزيارة، بحث الرئيس السوري أحمد الشرع أمس الاثنين مع رجل الأعمال الإماراتي محمد إبراهيم الشيباني، الفرص المتاحة أمام رجال الأعمال والشركات الإماراتية للمساهمة في مشاريع إعادة الإعمار وقطاعات التطوير العقاري والسياحة والخدمات المالية، وفق ما نقلته وكالة الأنباء السورية "سانا".

ويشغل الشيباني منصب مدير عام ديوان حاكم دبي والعضو المنتدب لمؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية، الذراع الاستثمارية الرئيسية لحكومة دبي.

تأتي هذه الزيارة بعد أن كان من المخطط لها نهاية فبراير، قبل أن تعرقل الحرب الأميركية الإسرائيلية على إيران ترتيباتها حينها. وكان مسؤول في هيئة الاستثمار السورية أكد لـ"الشرق" أن اجتماعات كثيفة ستعقد مع الوفد الإماراتي، فيما قال المصدر إن العبار سيعرض خلال الزيارة تفاصيل المشروعين المقترحين وبحث الأطر الاستثمارية والتنظيمية المرتبطة بهما.

مشروع دمشق في دمّر

بحسب ملفات اطلعت عليها "الشرق"، يقع المشروع الأول في منطقة "دمّر" بدمشق على مساحة إجمالية تبلغ نحو 33 مليون متر مربع، ضمن مخطط عمراني متكامل متعدد الاستخدامات، يشمل وحدات سكنية وفندقية وتجارية واسعة النطاق.

المخطط المقترح يتضمن نحو 73 ألف وحدة سكنية وقرابة 3200 غرفة فندقية، إضافة إلى مساحات خضراء واسعة تتجاوز 7 ملايين متر مربع مخصصة للحدائق والملاعب العامة. كما يتطلب تنفيذ شبكة طرق يتراوح طولها بين 220 و320 كيلومتراً.

وتشير التقديرات الواردة في العرض إلى أثر اقتصادي للمشروع يمتد على مدى 20 عاماً، مع توقع توفير أكثر من 100 ألف وظيفة خلال مراحل الإنشاء، وأكثر من 40 ألف وظيفة دائمة عند التشغيل الكامل.

كما تُقدر المساهمة التراكمية المحتملة في الناتج المحلي الإجمالي بأكثر من 63 مليار دولار، إلى جانب تدفقات نقد أجنبي تقارب 25 مليار دولار، واستثمارات أجنبية مباشرة بنحو 20 مليار دولار، فضلاً عن تأثيرات ممتدة على قطاعات مرتبطة مثل الطيران واللوجستيات والشحن والهندسة والضيافة والتعليم والرعاية الصحية تقدر بنحو 25 مليار دولار.

مشروع اللاذقية الساحلي

أما المشروع الثاني، فيقع في اللاذقية على مساحة إجمالية تقارب 15 مليون متر مربع ويتضمن تطويراً سكنياً وسياحياً متكاملاً على الساحل السوري.

ويشمل المخطط المقترح نحو أكثر من 29 ألف وحدة سكنية، و2800 غرفة فندقية، إضافة إلى 5.5 ملايين متر مربع من الحدائق والمرافق العامة. كما يتطلب شبكة طرق يتراوح طولها بين 90 و150 كيلومتراً.

وتُقدر "إيغل هيلز" فترة الأثر الاقتصادي للمشروع بنحو 10 أعوام، مع توقع توفير أكثر من 70 ألف وظيفة خلال مرحلة الإنشاء، ونحو 25 ألف وظيفة دائمة خلال التشغيل.

كما تشير التقديرات إلى مساهمة تراكمية في الناتج المحلي الإجمالي تتجاوز 18 مليار دولار، وتدفقات نقد أجنبي بنحو 7.5 مليارات دولار، واستثمار أجنبي مباشر يقارب 5.5 مليارات دولار، إضافة إلى إيرادات سياحية سنوية بأكثر من 550 مليون دولار، وتأثيرات على القطاعات المرتبطة تقدر بنحو 7 مليارات دولار.

بحسب المصدر، لا تزال المشاريع في مرحلة العروض والنقاشات الأولية، حيث من المنتظر أن تركز الاجتماعات المرتقبة على الإطار التنظيمي وآليات التنفيذ والتمويل المحتملة.

وتواصل شركة "إيجل هيلز" التي تتخذ من أبو ظبي مقراً لها، تعزيز توسعها العالمي على نطاق أوسع. وتخطط للاستثمار بمليارات الدولار لبناء مشاريع في جورجيا، وصربيا وألبانيا وكرواتيا ولاتفيا والبحرين وإثيوبيا والمغرب، من بين أماكن أخرى.

وكانت شركة "إعمار"، التي أسسها العبار، قد أعلنت في 2005 عن خطط استثمارية في سوريا شملت مشروع "تلال دمشق" ومشاريع تطوير عقاري أخرى لاحقاً بمليارات الدولارات من بينها "البوابة الثامنة"، قبل أن تتوقف مع التطورات التي شهدتها البلاد بعد عام 2011.

غير أن ملف "البوابة الثامنة" عاد إلى الواجهة مجدداً نهاية أبريل، بعدما وقعت المؤسسة العامة للإسكان في سوريا ملحق عقد للمشروع مع شركة "إعمار العقارية" الإماراتية، بالشراكة مع مجموعة "الاستثمار لما وراء البحار" التي تتخذ من الإمارات مقراً لها، وفق "سانا".

يقع المشروع في منطقة يعفور بريف دمشق على مساحة تقارب 300 ألف متر مربع، ويضم مركزاً تجارياً تزيد مساحته على 200 ألف متر مربع، وأكثر من 250 منفذاً تجارياً، إضافة إلى وحدات سكنية وفندقية تشمل نحو 600 شقة و200 غرفة فندقية من فئة الخمس نجوم، إلى جانب مكاتب ومرافق خدمية وترفيهية.

ويعزز ذلك مؤشرات عودة شركات التطوير الإماراتية إلى السوق السورية تدريجياً، فيما تبدو خطط "إيغل هيلز" المطروحة في دمشق واللاذقية، إذا مضت قدماً، أوسع نطاقاً من حيث المساحة والقيمة الاستثمارية المتوقعة.

اهتمام إماراتي وسعودي

يأتي بحث هذه المشاريع في وقت تسعى فيه سوريا إلى استقطاب استثمارات خارجية لإعادة تنشيط قطاعاتها الاقتصادية والبنية التحتية.

خلف الحبتور، رئيس مجموعة "الحبتور" الإماراتية كان قد أعلن عن بحث فرص استثمارية في سوريا، حيث عقد لقاءات مع مسؤولين سوريين لمناقشة مشاريع محتملة في قطاعات الضيافة والبنية التحتية والتطوير العقاري. كما أشار في منشور على صفحته في "فيسبوك" إلى الاستعداد للإعلان عن "مشروع ضخم" في دمشق بالتنسيق مع الحكومة السورية، على أن تتبعه مشاريع في مناطق أخرى، دون الكشف عن تفاصيل أخرى.

من جانبها، وقعت مطلع فبراير شركات سعودية مع جهات حكومية سورية عقوداً استراتيجية شملت قطاعات الطيران والاتصالات والبنية التحتية والمياه والطاقة لتبلغ إجمالي الاستثمارات والاتفاقيات السعودية الموقعة أو قيد التنفيذ في سوريا نحو 60 مليار ريال، وفق ما أعلنه وزير الاستثمار السعودي خالد الفالح خلال زيارته إلى دمشق مؤخراً.

وتشمل المشاريع السعودية تطوير وتشغيل مطار حلب الدولي على مراحل استثمارية بقيمة 7.5 مليار ريال، وتأسيس شركة طيران مشتركة تحت اسم "ناس سوريا"، إلى جانب إطلاق صندوق "إيلاف" السعودي للاستثمار في المشاريع الكبرى بسوريا.

كما تضمنت الحزمة الاستثمارية مشاريع لتحلية المياه تقودها شركة "أكوا باور"، إضافة إلى مشروع "سيلك لينك" للبنية التحتية الرقمية باستثمار تقوده شركة "stc" لإنشاء شبكة ألياف ضوئية ومراكز بيانات، في خطوة تهدف إلى إعادة بناء قطاع الاتصالات وتمكين سوريا من التحول إلى نقطة عبور إقليمية للبيانات.

المصدر : بلومبيرغ الشرق